Bausachverständiger / Bausachverständige
Ausbildung & Beruf

Als Bausachverständiger prüfst du, ob an einem Gebäude sauber und fachgerecht gearbeitet wurde. Du schautst dir Häuser, Wohnungen oder Baustellen genau an, erkennst Mängel, bewertest Schäden und suchst nach den Ursachen. Danach hältst du deine Ergebnisse in einem Gutachten fest. Dieses Gutachten hilft zum Beispiel Bauherren, Eigentümern, Versicherungen oder auch Gerichten bei wichtigen Entscheidungen.

Zur Arbeit gehören nicht nur Besichtigungen vor Ort, sondern auch Fotos, Messungen, Kostenschätzungen und das Schreiben von Berichten im Büro. Du brauchst also technisches Verständnis, einen genauen Blick und die Fähigkeit, komplizierte Sachverhalte klar zu erklären. Oft geht es auch darum, Streit zu klären und teure Folgeschäden zu vermeiden.

Als Bausachverständiger bist du mobil und verbringst einen Großteil deiner Arbeit auf Baustellen oder in Gebäuden. Nachdem du deine Begehung durchgeführt und alles gesehen und dokumentiert hast, was deine Arbeit betriffst, fährst du in dein Büro zurück, um dort das Gutachten zu schreiben oder andere Tätigkeiten durchzuführen. In strittigen Fällen kann es vorkommen, dass du vor Gericht aussagen musst.

Als Bausachverständiger liegt dein durchschnittliches Gehalt bei etwa 4.351 bis 5.645 Euro im Monat. Beim Gehalt kommt es aber stark darauf an, ob du angestellt oder selbstständig arbeitest, wie viel Erfahrung du mitbringst und in welcher Region du tätig bist. Mit Spezialisierungen, Berufserfahrung und einem guten Ruf kann dein Einkommen auch noch weiter steigen. Vor allem bei komplexen Gutachten oder einer gefragten Nische sind die Verdienstchancen oft besonders gut.

Die Ausbildung zum Bausachverständigen wird nicht vergütet, sondern muss von dir bezahlt werden. Oft kannst du sie allerdings im Rahmen des dir zustehenden Bildungsurlaubs machen, teils ist auch eine finanzielle Förderung möglich. Du musst mit Kosten von rund 3.000 bis 10.000 Euro inklusive Prüfungsgebühr rechnen.

Willst du Bausachverständiger werden, ist dafür eine Weiterbildung erforderlich. Es ist kein klassischer Ausbildungsberuf und der freie Sachverständige ist keine geschützte Berufsbezeichnung. Du kannst dich aber weiterbilden und zertifizieren lassen, sodass deine Tätigkeit anerkannt wird und du für mehr Auftraggeber infrage kommst.

Bei der Ausbildung zum Bausachverständigen musst du dir – je nach Weiterbildungsanbieter – etwa 1 bis 2 Wochen Zeit nehmen. Manchmal kannst du den Kurs am Stück absolvieren, in anderen Fällen buchst du die einzelnen Module und bist zeitlich flexibler. Dich erwartet oft ein Mix aus Theorie und Praxis, teils ist sogar eine Fernausbildung als Webinar möglich. Dein Zertifikat erhältst du, wenn du die anschließende Prüfung bestanden hast.

Die Weiterbildung als Bausachverständiger dauert etwa 4 bis 12 Monate. Wie lange die Ausbildung dauert, hängt stark vom Anbieter und vom Format ab. Andere Anbieter bieten Intensivkurse von 5 Tagen oder Lehrgänge, die ungefähr 1 bis 2 Wochen dauern.

Deine Ausbildung beinhaltet unter anderem Module wie Berufs- und Einsatzbereich von Bausachverständigen oder die Kenntnisse, die du als Sachverständiger haben musst. Du weißt, was in einem Gutachten stehen darf und was nicht oder wann du haftest. Außerdem lernst du, wie du Schäden begutachtest, beurteilst und dokumentierst.

Du erhältst Kenntnis über die häufigsten Schadensbilder, mit denen sich Bausachverständige auseinandersetzen müssen, und weißt im Anschluss, welche Hilfsmittel du einsetzen kannst. Angehende Bausachverständige und Baugutachter müssen auch wissen, wie Grundstücke preislich bewertet werden und worauf es bei einer Selbstständigkeit ankommt.